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西海岸楼市:不同的片区不同的涨跌

admin2年前 (2022-07-17)新闻中心1424

  涨价的原因是相似的;跌价的原因,各有各的不同!

  近日,青岛西海岸的房价继续下挫。在灵山卫片区,前海一线守着海景的某楼盘,已跌破万元线w的起价,乍一出现,就让人膛目结舌!

  为啥瞠目?因为该盘是在一线临海珍稀地段!

  为啥结舌?因为该地段,坐拥西海岸蕞好的山海资源!

  那么,到底是何因所致?首先肯定是受大环境的影响:“房住不炒”之下,又叠加了新冠疫情、经济下行;人们的购房预期和愿望,屡被“撤火”。这是明摆着的事儿,自不多赘!

  其次,就是西海岸房子多、库存大 !还是一个供需失衡的问题。

  那么各个片区之间的差异性表现、个性化原因分别是什么呢?

  主要有:安子薛家岛、唐岛湾长江路、灵山卫影都、活力区胶南、风河南世博城、古镇口大珠山(包括但不限于)。

  二、把以上片区,对照以下6项利好:就看你那个片区,占了几项利好。占项愈多者,愈优!

  01.“环湾引领”的新城市发展方向,你在方向上吗?

  近日,青岛提出了“环湾引领、组团布局、蓝绿交融、网络支撑”的城市空间发展格局,这是青岛未来五年的发展路径和实践指引!简言之,就是:握指成拳,回归胶州湾,优先胶州湾!

  自检一下:哪个片区被这施政方向覆盖到了?

  02.产业为重!你正好在产业集聚的地方吗?

  近年来,西海岸蕞成功的产业引进,就是位于开发区王台的“芯屏”产业,包括:京东方、富士康、芯恩、中南高科、东旭等高端制造!

  单是京东方一家,就需要1.5万个产业工人、年产值100亿!

  很显然,西海岸新区的东部片区,更易受到“产业聚人”效应的影响。

  03.山海资源,这是指向未来的稀缺竞争力!你拥有吗?拥有多少?

  西部片区明显更多。从灵山湾到古镇口都是优质无匹的山海,且未被饱和开发。

  04.距离为王!与城心的距离越近,就越能与主城共享“同城效应”。你离城心近还是远?你是近郊还是远郊?

  尤其是在跨海隧道、地铁、大桥开通之后。显然,东部片区自带区位优势。

  05.人口流入,这是衡量一个片区的终极评判标准。你是人口流入片区,还是人口流出片区?你这个片区人气旺,还是冷清?

  虽然没有具体的证据信息,但大概率是东部人口流入更多,毕竟开发区从1984年成立已历38年了,各种配套也更完善。

  06.西海岸的区级规划:1核2廊。你这个片区,是正好踩在规划的线上,还是被完美错过?

  “1核”是指:古镇口和海高区作为海洋科学城的主要承载片区。“2廊”是指:自贸科创走廊和滨海科创走廊。

  很明显,中短期来说,东部片区扛着新区的现在;而从长期来说,西部片区承载着西海岸的未来!

  只要检看一下各个片区,沾到了多少雨露利好;那么各个片区的房价涨跌逻辑,也就一目了然了!

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