武汉的几大远城区一直都是楼市竞争最猛烈的几个地方。

　　2021年第四季度，东西湖区共24个楼盘可达销售条件；2022年第一季度，东西湖区共15个楼盘可达销售条件。

　　而东西湖板块最热闹的就是临空港板块。

　　图为临空港板块新房地图 图源房天下

　　在这种激烈竞争的情况下，不少开发商都是变着法儿促销自己的楼盘。什么9.2折、9.5折、8.8折、买精装送毛坯、圈存两万享5万......

　　这段时间小编就听说东西湖临空港板块有个楼盘，首付最低5.5万。

　　5.5万是啥概念？武汉人的月平均工资都有7266元，合着5.5万也就顶你将近7个月的工资！

　　5.5万在武汉能干啥？想买车还是想娶媳妇？湖北的彩礼大概都得15万以上了吧，买个本田飞度也得差不多10万了吧。

　　而现在！5.5万！就能在武汉付个买房的首付！你敢信？？？

　　这种事情放在2022年小编只能说出三个字“杀疯了”！！！

　　今天小编就带大家实探一下这个楼盘，究竟品质如何？

　　中南云城位于东西湖滨河南路和临空港大道南向交汇处，属于最靠近径河公园的那一批楼盘。

　　图为临空港新城中心项目落位图 图源百度

　　通过项目在工地外打出的广告可以粗略地知道该楼盘以卖小户型为主。

　　售楼部就在工地旁边，不算很难找。

　　目前项目在售的是11号楼和12号楼，位于整个项目住宅板块的最北侧。

　　项目主推的户型也确实是小户型，一共三个户型，分别建面约74平、93平、96平，项目整体为毛坯交付，在现在的市场环境下是比较少见的面积段了。

　　图为中南云城户型图 图源武汉楼粉小程序

　　从户型图上可以看见的只有阳台和主卧朝南，卫生间的淋浴区有一个朝北的开窗，次卧的有一个朝北的飘窗，厨房有一个朝西的开窗。

　　卫生间和厨房的开窗大概率是不能作为主要的通风采光处的，并且该户型为12号楼的中间户，所以该户型的通风采光能力可能不会太好。

　　该户型的设计结构与市面上的大部分户型一致，但是因为面积不大，所以各个房间的面积肯定是有些紧凑的。

　　作为11号楼的中间户，三开间朝南的设计应该能让通风采光的能力比建面约74平的户型更好。

　　该户型作为11号楼和12号楼的边户，从结构上来看，厨房设计在了房子的中间，厨房和餐厅将户型分割成了两个部分。

　　北侧部分由两个较小的次卧和一间洗手间组成，如果家中人口不多的话，其实可以考虑将两间次卧打通，组成一个较大的卧室；南侧则是客厅加主卧。

　　整体来看该户型的空间有较强的割裂感，动静分区不明显，总体的视觉效果会比建面约93平的户型更小。

　　据了解，项目目前的活动还是非常多的：

　　把全部的折扣都算下来，项目的单价约12500元/平；当然，楼栋和楼层的不一样价格也会不一样。

　　这样总体算下来96平的户型总价会在120万元，首付36-37万，月供不到5000元。

　　说到首付，项目还有一个活动就是首付分期。

　　虽然售楼部的海报上介绍，最低的首付是8.8万元，但是根据置业顾问介绍，如果采取首付分期的方式，建面约74平户型的首付最低能到5.5万，建面约96平的户型最低首付能到8.8万。

　　剩余的首付部分分期5年还完，没有利息，并且每年一次性归还本金。

　　这个活动可以说是大大降低了在该楼盘的入手的门槛，但如果使用了首付分期的方式，也意味着后期的负担有所加重。

　　毕竟这只是降低了入手门槛，并不是降低了总价。朋友们还是要考虑一下自己的承受能力。

　　项目所使用的的P（2020）130号地块在2020年11月26日由中南高科底价拿下，成交总价约81200万元，楼面价约5841.5元/平。

　　当时拿地的公司是中南高科的子公司武汉航石置业有限公司。

　　不过根据爱企查上可以查询到的信息，武汉航石置业有限公司已经发生了股东变更。

　　该公司的最大股东已于去年12月31日，由武汉金诚企业管理咨询有限公司变更成了中国金谷国际信托有限责任公司。

　　而中国金谷国际信托有限责任公司则是由中国信达资产管理股份有限公司主要控股的公司。

　　P（2020）130号地块的规划条件附图如下：

　　图为项目规划条件附图 图源自然资源与规划局

　　1、以搭配供应方式出让P（2020）130号地块和P（2020）131号地块，竞买人必须同时参与两宗地块的竞买，并分别报价。

　　2、居住地块内需要布局6班幼儿园，用地规模为2700平方米，建筑面积1940平方米。配套幼儿园由开发建设单位建设，建成后其用地及产权无偿移交所在区教育行政部门。

　　图为项目供地规划条件 图源自然资源与规划局

　　而与之捆绑出让的P（2020）131号地块是一块商服地块，位于武汉市东西湖区径河街滨河南路以南、径西二路以西。该地块规划总用地面积52236.95平方米（以实测为准），总体量约111903平。

　　由武汉航石置业有限公司（中南高科）以底价23230万元竞得

　　图为项目商服地块规划条件附图 图源自然资源与规划局

　　就中南云城本身的区位来看，该项目位于东西湖的临空港开发区的东北角。

　　周边的生活配套虽然还有所欠缺，但是这几年的发展还是很快的。

　　目前项目周边有两条地铁，一号线和六号线延长线公里，到六号线公里。

　　图为项目距离地铁站距离图 图源百度地图

　　毕竟是位于临空港片区的最北边，交通条件并不是特别占优。

　　项目附近有华中科技大学协和东西湖医院，距离约1.8公里。

　　图为协和医院东西湖西院 图源百度

　　项目附近有北师大武汉学校，预计今年9月份开学，距离约1.3公里。

　　此外，项目距离武汉为明学校约2.7公里，武汉市常青树实验学校三店校区约2.1公里。

　　项目距离东西湖大型的商业东西湖万达广场，距离约5.1公里，靠步行过去可能是不太行的。

　　通过一号线，在半小时内可以到达硚口区的宜家荟聚中心和凯德西城。

　　离项目最近的是径河公园，就在项目北侧。

　　此外还有码头潭文化遗址公园，距离项目约3.3公里；黄狮海公园距离约2.7公里。

　　中南云城在临空港板块一直都有很多促销活动，从之前的首付最低8.8万到现在首付最低5.5万，一直在降低项目的入手门槛。

　　但是销售情况一直都不怎么样......

　　不过去年年底的股权变更倒是让中南云城的背景有了央企背书，项目质量应该会有所保证。

　　再加上临空港作为国家级开发区，不知道这个楼盘会不会顺势起飞？

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