企业要做强如何选择厂房？租不如建，建不如买，晚买不如早买
1、自建厂房VS购买厂房
其次是费用问题。
蕞重要的一点就是，自建厂房需要投入大量的前期资金，这会导致资金周转相对困难，这对后期企业正常运转可能造成严重影响。
蕞后是时间问题。
2、租赁厂房VS购买厂房
租赁厂房使用时需进行多次改造，隐性成本高。多数老旧厂房建成时间都较久远，当初建设时对采光、消防、电力、空间布局、层高等生产因素都较少考虑，随着近些年企业生产机械化、智能化等生产组织方式的提升，老旧厂房普遍不能满足企业的生产需求，企业还需进一步的生产改造，隐性成本巨大。
园区厂房，在建设初期已考虑到企业在未来不同发展阶段的需求，考虑到了不同行业对厂房的指标性需求，在建设时对电力、空间布局、层高、采光、消防等各生产因素进行了前瞻性的设计。
另一方面,在租金和续期方面也可能存在波动。通常租赁签约只是以年为单位，租赁价格几年后就会有不同，好不容易找到的合适的厂房，签约了搬进去生产几年后，房东后悔租金当初开得太低想涨高点，不同意就停水明天停电找麻烦，或者在办理相关手续需要他提交资料时找不见人，强势点的房东甚至会强行要求搬出去。
租厂房属于消费，每年几十万的租金交给房东，应急时刻还不能抵押，十年后，赚的钱全给了房东。
园区厂房一般可办理贷款，拥有50年独立产权、证件齐全。买厂房属于投资，十几年租金换一套属于自己的厂房，属于自己的资产，在后期资产评估、企业融资方面，企业更显主动和灵活，收益明显。
3、企业时间成本比较。
从投资利益来看，租赁厂房的资金投入要远高于买厂房，买到的厂房就是属于自己的，产权归属自己，稳定性高，是自己的自有资产，可以自用或用于出租进行营收，投资获益高。企业可以长期在产业园里进行生产经营活动，不必担心会出现任意涨价或是被迫搬家的麻烦。
园区也会为所有入驻企业提供优质的物业服务，保证园区企业安全生产，同时还有多种优惠扶持政策和专业产服团队支招，相较于租赁厂房来说是一个超值的选择。
4、产业集群效应
园区厂房统一招规划、统一招商、统一品牌，统一服务和管理维护，走的是专业化、集群化。在园区内，往往有同行业的大中企业聚集，形成产业集群，大家抱团取暖，在上下游供应链成本、运输成本、需求侧订单、政府政策帮扶等方面的获益远远大于租赁厂房。
伴随产业结构调整，必将加快新旧动能的转换加速，淘汰一批扶持一批引入一批。在当前的大环境下传统加工类企业的生存环境将更加艰难，单打独斗势单力薄，退城入园聚群发展是顺应历史潮流的选择。而且政府为了土地资源充分利用，新建园区的容积率一再提高，入园审核程序逐渐严格，越来越重视用地企业的单亩投入产出比。因此，企业的入园门槛和成本会越来越高，先人一步，先机先得，现在购厂房入园正当时！
总之，租厂房不如建厂房，建厂房不如买厂房，买厂房要趁早。一个有前瞻眼光的实干企业家，都会很好地规划自己的厂房，厂房是基础投资的一部分，根基稳固，才能枝繁叶茂。
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