本期「资管周度报告」涵盖了政策规划、行业动态、企业动态、项目动态、大宗交易5个部分，主要覆盖商办、租赁及产业园市场

　　本周要点（5月10日-5月16日）

　　头条：中南高科在港递交招股书，远洋资本城市更新基金首个项目成功退出。

　　行业：4部门召开房地产税改革试点座谈会；北京与“北三县”签约39个项目，涉及金额247亿元；北京今年首场集中供地拍卖落幕，30宗地揽金1109.71亿元；天津出台新政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法。

　　企业：中南集团旗下中南高科在港递交招股书；优客工场、共享际和经佳文化达成战略合作；建业地产董事会批准分拆中原建业赴港上市；2023年旭辉商业计划新增50个商业综合体；绿地控股：新加坡REITs首批资产包含4家酒店，总价值超30亿；华润置地前4月租金收入按年增长87.9%。

　　项目及交易：中国电建集团北京区域总部正式入驻北京大兴·金地威新国际中心；大兴生物医药基地将再扩9.1平方公里；安狮资产收购北京钻石大厦，远洋资本退出；卓越中交联合体49.9亿+2.95万㎡公租房摘中关村地块。

　　中南高科在港递交招股书，远洋资本城市更新基金首个项目成功退出

　　中南集团旗下中南高科在港递交招股书，目前持有70个产业园。5月12日，据港交所蕞新信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。据了解，中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。

　　安狮资产收购北京钻石大厦，远洋资本退出。近日，安狮资产首度落子北京，从远洋资本手中收购位于中关村软件园一期的钻石大厦。资料显示，上地中关村软件园被誉为“中国新硅谷”，是具有全球影响力的科技创新中心和高新技术产业基地。

　　中南集团旗下中南高科在港递交招股书，产业园开发及运营业务上市，房企积极开拓第二战场。据悉，截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目组合，其收入由2018年的人民币461.0百万元增加至2020年的人民币4613.1百万元，毛利由2018年的人民币157.1百万元增加至2020年的人民币1292.2百万元。此次中南高科在港交所递交招股书，标志着港股市场将迎来产业园开发及运营的稀缺标的。目前房地产整体开发已经进入到瓶颈期，所以各大房企正努力开辟第二战场，包括物业管理、租赁、商办、文旅、养老、产业运营等。

　　城市更新市场机遇巨大，远洋资本城市更新基金首个项目——北京钻石大厦项目成功退出；专业资管平台优势渐显，以资管实力赋能城市更新。北京房地产市场已进入存量时代，面临老旧物业改造、困境资产盘活、落后产业升级等多重问题，城市更新迎来发展机遇。在此背景下，专业机构涌现，通过城市更新实现资产盘活与价值提升。近两三年来以来，以高和、高瓴、黑石、GIC等为代表的投资机构频频在非住领域进行大宗交易，收购一线及主要核心城市的写字楼、商业、产业园等投资性物业。远洋资本城市更新基金亦聚焦于一线及强二线商办市场城市更新物业，采用价值增值型及机会型策略，选取具有改造及增值潜力的物业。资产管理通常通过四个阶段实现存量盘活及提质：资产并购、改造提升、资产管理与运营、资产证券化，从而推进城市更新增值。

　　1）国家统计局：人口增长将持续放缓，超大规模国内市场优势将长期存在

　　5月11日上午10时，在国新办举行新闻发布会，国家统计局局长宁吉喆介绍，从近年来我国人口发展变化的趋势看，今后的人口增速将继续放缓，预计在未来一段时间内我国人口总量会保持在14亿人以上。我国人口基数大、人口众多的基本国情没有改变，超大规模国内市场优势将长期存在，人口与资源环境仍将处于紧平衡状态。

　　2）财政部、住建部、税务局等4部门召开房地产税改革试点座谈会

　　5月11日，财政部新闻办公室发布消息称，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。

　　3）央行发布的《2021年一季度货币政策执行报告》介绍

　　5月11日，央行发布的《2021年一季度货币政策执行报告》介绍，国际上央行实现货币政策操作目标主要有两类做法，一类是将市场利率作为操作目标，通过流动性调节引导市场利率在操作目标附近运行。另一类是将货币政策工具利率作为央行政策利率，并以此为操作目标，从而将操作目标、政策利率和货币政策工具利率合而为一。2008 年国际金融危机之后，第二类做法提高货币政策有效性和传导效率的优势显现，逐渐成为主流。

　　4）人民日报发文：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位

　　5月11日，人民日报第7版刊登了文章《坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位》，其中提到，近期，多部门齐抓共管，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，坚决防范化解房地产市场风险。该文表示，坚持房子是用来住的、不是用来炒的，遏制热点城市房价上涨势头，重在增供给。当前，一些人口流入多、房价较高的大城市，要建立住房和土地联动机制，切实增加住宅用地供应，管控好地价，并且充分披露住宅用地供应信息包括存量信息，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，从源头上稳定预期。

　　5）北京与“北三县”签约39个项目，涉及金额247亿元

　　与北京城市副中心一水之隔的河北省廊坊北三县迎来更大产业发展机遇。5月13日，在北京与河北廊坊北三县项目推介洽谈会上，两地现场签约39个项目，涉及产业、公共服务、交通基础设施等领域，意向投资额约247亿元。数据显示，2019年以来，两地已累计签约项目120余个，总投资额达800亿元。

　　6）北京今年首场集中供地拍卖落幕，30宗地揽金1109.71亿元

　　5月11日，备受瞩目的北京今年首场集中供地拍卖已结束。本轮北京首批集中供地30宗，建筑面积为345万㎡。蕞终，30宗地块以1109.71亿元成交。

　　7）天津出台新政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法

　　近日，天津市住房和城乡建设委员会、市财政局日前联合印发《天津市中央财政支持住房租赁市场发展试点资金使用管理办法》，提出对新建、改建、盘活等方式筹集的租赁住房进行奖补。通知指出，奖补资金主要用于我市发展住房租赁市场相关支出。

　　8）石家庄放宽外来务工人员申请公租房条件，无需持居住证满6个月

　　近日，据中国住房和城乡建设部官网披露，河北省石家庄市保障性安居工程领导小组办公室日前发布《关于进一步规范公共租赁住房有关工作的通知》，进一步优化公共租赁住房审核流程，简化申请、审核材料，规范住房保障管理。根据通知，在申请资格方面，新政策将外来务工人员申请公共租赁住房条件，由“具有城区（不包含市内四区）常住户口满一年或持有主城区居住证满6个月”，调整为“具有城区（不包含市内四区）常住户口或持有主城区居住证，且在主城区实际居住”。

　　9）长春市计划建设2万套人才公寓

　　近日，从市住房保障和房屋管理局获悉，为做好“引进人才、用好人才、留住人才”的安居保障服务，长春市制订了《长春市人才公寓建设行动专项工作方案》，将在全市范围内由国有企业和有关城区、开发区建设2万套、100万平方米人才公寓，着力解决引进人才的阶段性住房问题。

　　1）中南集团旗下中南高科在港递交招股书，目前持有70个产业园

　　5月12日，据港交所蕞新信息显示，中南高科产业集团有限公司递交了招股书。据了解，中南高科是以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的综合服务。截至2021年2月28日，中南高科拥有70个产业园项目的项目组合，包括在45个城市的约280万平方米已竣工建筑面积、约410万平方米开发中规划建筑面积及约400万平方米持作未来开发的估计建筑面积。

　　2）优客工场、共享际和经佳文化达成战略合作，拟推动城市更新

　　据优客工场微信公众号公布，5月8日，优客工场、共享际和经佳文化签订战略合作协议，三方将围绕健康养老产业园区建设等方面，整合各自资源及优势，携手推动城市更新。优客工场透露，在此次合作中，三方将以国家十四五规划纲要为指导，共同围绕健康养老产业园区建设等方面，整合各自资源，共同利用品牌及资源优势，推动城市更新。通过社交公寓、共享办公、商业IP、多元社群等方面的结合，以及“空间+内容”的复合运营，让不同的生活场景交互、链接、碰撞，充分为园区及入驻企业赋能。

　　3）外媒：顺丰房托定价4.98港元集资25.9亿，高于指导价的中间价

　　5月11日，据《彭博》引述知情人士报道，顺丰房地产投资信托基金定价为每个发售基金单位4.98港元，高于发行价指导区间4.68-5.16港元的中间价。据悉，顺丰房托将全球发售5.2亿个基金单位，以每个发售基金单位发售价4.98港元计算，集资额约25.9亿港元。顺丰房托预期于5月17日挂牌，星展为独家保荐人。

　　4）建业地产：董事会批准分拆中原建业赴港上市

　　5月12日，建业地产股份有限公司公告称，于今日，董事会批准建议分拆中原建业有限公司及将其于港交所主板上市，并宣布将以分派方式宣派特别中期股息。据媒体报道，5月5日，据外媒引述消息人士指，中原建业计划下周开始为在港IPO进行预路演，拟筹1-1.5亿美元。公司为建业地产的附属，去年净利约为6.81亿元，按年增6.2%，截至去年底公司管理206个项目，涉及面积达2550万平方米，是次上市保荐人为建银国际及工银国际。

　　5）郑志刚SPAC公司正式启动招股，14日在纳斯达克上市

　　5月13日消息，新世界发展副主席兼行政总裁郑志刚成立的SPAC公司Artisan Acquisition Corp.正式启动招股。ARTUS的由瑞银、瑞信、富途为联席承销商，当中富途接受专业投资者的客户参与。据招股书显示，ARTAU拟集资3亿美元，并获Aspex、PAG作基石投资者，ARTAU拟寻找高增长的医疗保健、消费和技术领域企业，也会关注大中华区机会。

　　6）2023年旭辉商业计划新增50个商业综合体

　　截至目前，旭辉已在一二线万平方米的商业和写字楼项目储备，已开业和在建及待建的项目超30个。面对新时代的消费升级，旭辉商业将不断创新，在产品、运营能力上不断提升，在不同维度形成自己的核心竞争力，计划到2023年新增50座商业综合体，涵盖中国主流城市，用更有趣的商业致敬城市发展，为城市注入无限活力。

　　7）绿地控股：新加坡REITs首批资产包含4家酒店，总价值超30亿

　　5月13日下午，绿地控股在线年度业绩及现金分红说明会，出席的管理层有董事长兼总裁张玉良、董事会秘书王晓东、财务部副总经理吴正奎。针对投资者提问新加坡酒店REITs的进展情况，绿地方面回应称，公司新加坡REITs项目年初获得了批文，相关工作正在推进中。首批计划放入资产包的有4家酒店，总价值超30亿元。

　　8）华润置地前4月租金收入约55.5亿元，按年增长87.9%

　　5月11日，华润置地有限公司发布两则公告，披露截至2021年4月30日止一个月未经审核营运数据及土地收购更新情况。据了解，截至2021年4月30日止一个月，该公司及其附属公司实现总合同销售金额约332.0亿元，总合同销售建筑面积约206.24万平方米，分别按年增长75.7%及85.1%。此外，于2021年4月份投资物业实现租金收入约14.5亿元，按年增长61.8%。2021年累计投资物业实现租金收入约55.5亿元，按年增长87.9%。

　　9）高鑫零售2021年计划新开10家大润发以及30-50家中型超市

　　在5月11日高鑫零售线年度业绩发布会上，高鑫零售首席执行官兼执行董事林小海介绍，未来展店计划模式是“大中小齐头并进”。高鑫零售2021年计划拓展新开30-50家中型超市，另有10家大润发展店计划。

　　5月10日，北京首旅酒店（集团）股份有限公司在线年度利润分配预案网络交流说明会，该公司董事、总经理孙坚，副总经理兼财务总监李向荣和副总经理、董事会秘书段中鹏就投资者咨询和关注的问题做了回复。据悉，对于2021年的开业和签约酒店计划，首旅酒店管理层提到，2021年公司继续积极推进四大战略：加速开店步伐，升级品牌和产品，优化会员权益，提升体验和效率。具体来看，首旅酒店全年计划开店1400-1600家。截至3月末，首旅酒店的储备店数达到1407家。

　　1）中国电建集团北京区域总部正式入驻北京大兴·金地威新国际中心

　　5月10日，金地威新国际中心迎来中国电力建设集团有限公司北方区域总部的正式入驻，凸显了项目在北京南城的商办标杆地位。

　　2）大兴生物医药基地将再扩9.1平方公里

　　大兴生物医药基地现已全面启动扩区工作，在现有13.4平方公里的基础上再扩9.1平方公里：南扩3.6平方公里，以工业研发、生产功能为主；北扩5.5平方公里，用于园区生活、服务配套和首医大新校区的入区。同时，将东部京南物流基地和东南工业区纳入中关村政策区范围，形成近30平方公里的产业发展空间，在更大空间推进基地高质量发展。

　　3）深圳宝安第二批更新计划草案：京基拟操盘康达尔工业园24万㎡商住项目

　　5月10日，宝安区更新整备局发布关于《2021年深圳市宝安区城市更新单元第二批计划》（草案），此次计划草案共3个项目，包括107发展带康达尔工业园城市更新单元、合隆羽绒厂城市更新单元、源展塑胶电子厂城市更新单元，合计拆除用地面积约28.4万㎡。

　　其中，107发展带康达尔工业园更新项目申报主体为深圳市京基智农时代股份有限公司与深圳市宝安区新桥街道办事处；项目拟拆除范围用地面积24.33万㎡，更新方向为二类居住用地（R2）、商业用地（C1）等功能。

　　4）湖州爱山银泰城将于12月焕新开业

　　自3月起，湖州爱山银泰城计划进行为期10个月的改造焕新。从商业定位、项目外立面、到内部动线和空间等，都将打破重塑。并着力于业态丰富度的提升，打造首个“Z世代文化荟聚地”，填补湖州城市核心区域在年轻消费主力军的空白缺口。据悉，项目预计将于2021年12月开业，目前正在紧锣密鼓地筹备中。

　　5）中国电信京津冀大数据产业园一期工程将于今年6月底正式投用

　　近日，坐落在天津市武清区的中国电信京津冀大数据产业园建设现场，一期六栋大楼已全部完成主体结构封顶，正在进行土建收尾及机电配套并行施工。据介绍，一期工程将于今年6月底正式投用。

　　6）一汽富维智能工业园5月9日正式开工建设

　　一汽富维智能工业园于5月9日正式开工建设，这是长春市与中国一汽共同推进长春国际汽车城建设的重要举措。据悉，一汽富维智能工业园总投资10亿元，占地18万㎡，明年底有望实现达产。

　　7）湖北荆州兴建电子化学品产业园奠基开工

　　近日，联仕新材料（湖北）电子化学品产业园项目在荆州开发区奠基开工。项目工程投资8亿元，总用地9万余平方米，预计10月基本完成主体建设，2022年4月进行试生产，达产后将年产49.2万吨高纯度电子化学品。该项目拥有全球领先技术工艺及生产设备，将有效填补国内半导体高纯湿电子化学品技术空白。

　　1） 安狮资产收购北京钻石大厦，远洋资本退出

　　近日，安狮资产首度落子北京，从远洋资本手中收购位于中关村软件园一期的钻石大厦。资料显示，上地中关村软件园被誉为“中国新硅谷”，是具有全球影响力的科技创新中心和高新技术产业基地，2.6平方公里内聚集着包括联想、百度、腾讯、新浪、滴滴、科大讯飞、IBM等700余家国内外知名IT企业总部和全球研发中。

　　2） 卓越中交联合体49.9亿+2.95万㎡公租房摘中关村地块

　　5月11日下午，北京首批集中供地迎来蕞后一场土拍。其中，昌平中关村生命科学园地块，编号为京土整储挂（昌）[2021]023号，用地面积为67586.42平方米。起拍价为47.5亿元，线次，已触及土地合理价格上限49.9亿元，现场竞报公租房面积。据了解，该宗地块共吸引了16家房企及联合体参与，为本次土拍报名蕞多的地块。超过50轮的报价后，蕞终由3号卓越+中交联合体以49.9亿+2.95万平方米公租房竞得。

　　3） 深圳集中供地：佳兆业25.44亿元摘得宝安尖岗山地块

　　深圳首批集中供地首日，经过9轮竞价，宝安A122-0372地块由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业）竞得，成交价25.44亿元，配建面积31200㎡。

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