初步估算了下，我自建，一平米能省一半的钱为什么要买你的厂房？

（1）首先我想您估算只考虑到了厂房建安成本和土地成本，而没有考虑政府关系协调、非专业建设商带来的潜在风险成本以及各类招标采购过程中耗费的成本；

（2）我们中南高科这样的专业开发运营商，在开发节点上有17个里程碑，125个工程节点，需要各类审批30余份，盖的章子1百余次，进出管委会上百次，这个放到我们有关系有经验的企业需要专人对接，咱们一家公司用专人增加成本，开发节点是否能严格把控，每一个节点把控不好就可能使企业资金链断裂；

（3）我遇到的因为自己拿地而使资金链断裂的企业就有好几家，看起来便宜了，但是却蕞后折了本；

（4）另外自己拿地自建，需要先给政府交预付款，有可能政府才去拆迁，如果拆迁不利，你的预付款就被压在那里了，同时政府对投资强度和税收都有考核，会使您做产业园的前期成本、风险大大增加；

（5）购买品牌开发商的厂房不仅有助于贵公司将精力集中在生产经营，还可以规避自建过程中不必要的风险，同时还可以享受品牌开发商集中运营配套服务的资源，与自建厂房相比购买厂房是您蕞佳的选择。

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