现如今，提到地产行业很多人都会联想到住宅以及房地产。其实，在地产行业不断发展的今天，地产行业已经升级到产业地产这一概念。

　　产业地产所包括的范围较广，与大家生活息息相关的住宅也是其一。除此之外还有很多的表现形式。其中之一就是工业地产。在工业地产发展到今天，已经越来越多的人熟悉并了解投资这一行业。工业地产最重要的一个产品形态就是工业厂房。那么工业厂房到底值不值得投资？为什么？

　　1.工业园区开发模式。这个模式是目前提及比较多的模式。这种模式是在政府的牵引下，为发展本区域行业经济而打造的特定的总部经济基地。这些项目一般是政府引导下形成的，目的是发展本地经济、社会民生的项目。黄冈英山经济开发区就是这样一个开发模式。英山经济开发区位于县城西南部，规划面积29.3平方公里，是英山县招商引资主要阵地，致力于构筑“新型工业集中发展区”+“文化旅游发展区”+“商贸物流综合配套服务区”的发展格局。

　　开发商向工业园工管委会取得工业用地，开发标准化厂房，出租或出售给生产制造企业。

　　生产制造企业向政府开发区申请购买工业用地，开发自用厂房，这种模式政府一般要求企业达到一定的规模、要求企业承诺相应的税收贡献、企业从事的行业需是园区喜欢的，投资强度达到政府的要求。

　　这里所要介绍的厂房，就是基于以上四种开发模式下的工业厂房。那么什么是厂房呢？

　　厂房，是指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业及科研、学校等单位中的厂房包括在内。（此段参考）

　　其一，工业厂房所批年限一般为50年。企业或个人在购买了厂房之后，企业拥有独立产权标准厂房，不仅可以自用，还可以将厂房出租，既降低成本又可取得投资回报；

　　其二，一般来说，工业园区厂房，其标准与配套设施都是能够满足企业的需求的。而且工业园区厂房的质量能够得到保证，专业厂房“双达标”，安全环保生产，解决后顾之忧。当然，这建立在你选择的是一个正规的工业园区项目上。

　　以中南高科智能制造产业园为例，在选择工业园区厂房的时候，一定要辨别其建造的规划与政府的支持，了解其相关的配套设施与施工情况。

　　其三，工业园区吸引产业集群，产业链上下游各级企业集中生产经营，促进产业转型升级。工业园区其最重要的特点是能够形成产业集群效应，在园区内不仅存在相同类型的企业，还会在园区内根据园区相关的设施与服务形成一个完善的产业链。这会直接积极影响园区内企业的发展与产品的升级！而工业园区能够为企业带来的是提供这样一个平台，为企业的腾飞筑巢。

　　因此，我们可以说，在工业地产多个开发模式中。工业园区厂房不仅能够完成良好的产业集群效应，让入驻的企业生产无忧。还可以进行投资，占据天时地利的工业园区，有着良好的升值空间。

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