近期，中南高科向港交所递交了招股书，预示着这家行业领先的产业园开发及运营企业，即将开启资本市场新征程。

　　近年来，随着土地集约政策的渗透推进、中国城镇化发展和区域经济转型升级红利，中国制造业产业园开发及运营商业模式优势持续凸显。由此，制造业产业园开发及运营市场的总建筑面积快速增长，2015年至2020年的复合年增长率达到22.7%。另有专家预计，随着中国经济持续增长，对产业聚集及标准设施的需求愈加强劲，产业园市场将于2025年达到44亿平方米，赛道前景广阔。

　　招股书显示，中南高科是中国领先的以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，提供集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及园区综合运营于一体的服务。自成立以来，中南高科紧跟国家“制造强国”及“一带一路”倡议，踩准政策东风，同时凭借快速及优质的产业资源导入能力，实现了业务运营的持续增长，规模体量位居行业前列。

　　在中国制造业产业园开发及运营市场保持高速增长的当下，中南高科以服务先进制造业企业为战略方向，积极打造“一条龙”的服务平台，同时依托强大的产业资源导入能力，稳步开展轻资产业务模式，“轻重并举”协同发展。

　　在积极探索轻资产业务的过程中，中南高科优先选择与由地方政府或与国有企业有关或其他有优异背景的现有第三方园区合作，以一二线城市为主要的轻资产业务开展区域，致力于为企业提供园区代建、产业招商、代理运营、产业投资孵化等服务，帮助提升存量园区的企业入住率及服务经营水平。2020年末，苏高新中南高科智芯谷已成功落地，成为集团成功打造的首个标杆性轻资产服务案例。

　　值得一提的是，中南高科在同行领域凭借先进的运营与管理模式，填补了细分行业的空白，在研发投入、产业培育领域等方面均领先于同行，引领行业创新发展。有分析指出，伴随政府对制造业及相关产业园政策的不断渗透，中南高科凭借其多元的产业结构及轻资产标的的稀缺性，有望迎来更加广阔的发展前景。

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