M2 红本工业用地，总建面 32 万㎡，分分层标准厂房、4.5 层独栋带院厂房、高层研发楼，可办环评、生产资质，适配高端装备、医疗器械、自动化、电子组装分层标准厂房：月租金 23–25 元 /㎡独栋带院厂房：带独立院子 + 顶楼大露台物业费：3.6–4 元 /㎡/ 月层高、楼板承重（分两类产品）分层标准厂房（5/6 层通用）首层 1 楼：层高 6.6m，承重1 吨 /㎡（1000kg），配标准卸货平台，4 米物流大门，13 米货车直达2–6 层标准层：层高 5.4m，二层承重 800kg/㎡，3 层及以上 500kg/㎡，适合自动化产线、组装、仓储柱距 8.1m 大开间，户型方正，使用率约 88%独栋企业厂房（带私院）首层：7.9m 层高，承重3 吨 /㎡（3000kg），可上重型机床、行车、大型注塑设备，自带独立庭院二层：6.8m 层高，承重 1.5 吨 /㎡3–4 层：4.5m 层高，承重 500–800kg/㎡顶楼赠送超大露台，可做设备区、样品展厅3）高层研发楼（11 层）整体层高 4.2–4.8m，全层承重 500–550kg/㎡，仅适合实验室、办公、轻组装三、配电电量（核心用电参数）基础标配：80KVA/1000㎡，三相 380V 工业电，单栋变压器余量充足单层 2000㎡标准厂房基础配电约 160KVA，满足常规设备生产园区总配电容量充足，支持按需增容：注塑、激光、洁净车间等高耗电行业可扩容至 150–250KVA / 千平增容费用承租方承担，物业协助报装变压器、线路改造硬件配套货梯：分层厂房每栋配2 台 3 吨货梯 + 2 台客梯。

独栋配 1 台 3 吨货梯消防：丙二类高标准消防，喷淋 + 烟感，雨污分流完工，无尘车间改造预留条件交通：园区主干道 18 米宽，人车分流，独立货运出入口。

近开创大道、高速，多公交直达园区配套园区配员工食堂、人才公寓、便利店、共享会议室、上千个地面 + 地下车位。

24 小时自持物业安保保洁。

可申报黄埔各类科创补贴。

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